⚡ DPE : votre bien peut-il gagner une lettre en 2027 ?
À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE et de l’audit énergétique passera de 1,9 à 1,7. Une évolution qui pourra améliorer la classe énergétique de nombreux logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.
L’arrêté du 19 août 2026 confirme cette nouvelle évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et de l’audit énergétique réglementaire.
Après être passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, le coefficient permettant de convertir l’électricité consommée en énergie primaire sera abaissé à 1,7 au 1er janvier 2027.
Pourquoi ce changement peut-il améliorer un DPE ?
Dans le calcul du DPE, l’électricité consommée par un logement est convertie en énergie primaire à l’aide d’un coefficient.
Actuellement, 1 kWh d’électricité consommé correspond à 1,9 kWh d’énergie primaire. À partir de 2027, cette même consommation sera comptabilisée avec un coefficient de 1,7.
Le calcul deviendra donc plus favorable aux logements utilisant fortement l’électricité, notamment pour :
· le chauffage électrique;
· la production d’eau chaude sanitaire ;
· les logements équipés d’une pompe à chaleur.
Tous les logements concernés ne changeront cependant pas automatiquement de classe. L’évolution dépendra notamment de leur consommation, de leurs équipements et de leur proximité avec le seuil d’une autre étiquette.
Selon les estimations officielles, environ 300 000 résidences principales pourraient sortir des classes F et G grâce à cette évolution.
Un logement pourra changer de classe sans travaux
C’est l’une des principales conséquences de cette réforme : un logement pourra obtenir une meilleure étiquette énergétique sans qu’aucuns travaux n’aient été réalisés.
Le bâtiment, son isolation ou son système de chauffage ne changent pas. Seul le mode de calcul de la consommation électrique évolue.
Selon sa situation, un logement pourra ainsi passer par exemple : de G à F, de F à E, voire de E à D.
Cette évolution peut avoir des conséquences importantes pour les professionnels de l’immobilier, puisque l’étiquette DPE intervient directement dans la commercialisation, la vente et la location d’un bien.
Quelle sera la future classe énergétique de votre bien ?
Pour anticiper cette évolution, Activ’Expertise met à disposition un simulateur permettant d’estimer dès maintenant la future classe énergétique d’un logement avec le coefficient de 1,7.
À partir des informations du DPE actuel, vous pouvez rapidement identifier si un logement est susceptible de bénéficier d’une meilleure étiquette au 1er janvier 2027.
👉 Simuler la future classe énergétique de votre bien
Pour un mandataire immobilier, cet outil permet notamment d’identifier les logements actuellement classés E, F ou G dont la situation pourrait évoluer.
Quelles conséquences pour la vente et la location ?
Une nouvelle étiquette énergétique peut avoir plusieurs répercussions.
Pour les annonces immobilières, il faudra veiller à utiliser la nouvelle classe énergétique lorsqu’elle sera officiellement disponible, notamment pour les logements qui ne seront plus considérés comme des biens à consommation énergétique excessive.
L’impact peut également être important en location. Depuis le 1er janvier 2025, certains logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans le cadre des règles de décence énergétique. Ces restrictions concerneront ensuite les logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Une amélioration de l’étiquette pourra donc modifier la situation réglementaire de certains logements.
Quel impact sur l’audit énergétique ?
L’évolution du DPE peut également avoir des conséquences lors d’une vente.
Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente de certaines maisons individuelles et de certains bâtiments d’habitation en mono propriété classés E, F ou G.
Un logement actuellement classé E qui passerait en D avec le nouveau coefficient pourrait donc voir évoluer les obligations associées à sa commercialisation, selon sa situation et la date de la transaction.
D’où l’intérêt, pour les professionnels de l’immobilier, d’anticiper dès maintenant les changements possibles.
Faudra-t-il refaire les DPE existants ?
Non.
Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 et encore valides conserveront leur durée de validité initiale.
À compter du 1er janvier 2027, une attestation officielle mentionnant la nouvelle étiquette énergétique pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Cette attestation actualisera uniquement la classe énergétique obtenue avec le nouveau coefficient. Les données du diagnostic ne seront pas modifiées et sa date de fin de validité restera identique.
Un dispositif similaire est prévu pour les audits énergétiques en cours de validité.
Professionnels de l’immobilier : anticipez dès maintenant
Pour les conseillers immobiliers, administrateurs de biens, syndics, notaires et autres professionnels du secteur, l’enjeu est désormais d’identifier les biens susceptibles d’être concernés.
Vous avez dans votre portefeuille un logement chauffé à l’électricité actuellement classé E, F ou G ?
Testez dès maintenant sa future étiquette énergétique grâce ausimulateur Activ’Expertise.
Les diagnostiqueurs du réseau Activ’Expertise restent également à vos côtés pour vous aider à comprendre ces évolutions réglementaires et à sécuriser vos ventes et locations.